Theo Sở Xây dựng, Quyết định 21 "thoáng" hơn so với Nghị định 64. Đơn cử, hạn vận tồn tại công trình tạm là 5 năm kể từ ngày quy hoạch được công bố, Nghị định 64 quy định sau khi được cấp phép xây dựng (CPXD) tạm, khi thực hiện quy hoạch người dân phải tự túa mà không được bồi hoàn. Tuy nhiên, do nhiều dự án đã treo lâu năm, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân nên Thành ủy và UBND TP đã hợp nhất sau thời gian 5 năm, nếu quy hoạch vẫn không thực hành thì người dân vẫn được bồi thường theo quy định hiện hành. Ông Tuyến cho rằng, điều kiện được CPXD tại Quyết định 21 rất thoáng nhưng các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương cần phải rà soát, công nhận thật chuẩn xác để tránh việc lợi dụng chủ trương “mở” này mà CPXD tràn lan, sai quy định. Đối với công trình tạm có diện tích lớn hơn 250 m2 phải nộpclick herethêm bản vẽ kết cấu ngoài các thành phần căn bản là giấy tờ nhà đất, bản vẽ xin CPXD và đơn xin CPXD theo quy định mới của Nghị định 64.
Đối với nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước 1.7.2006, được cơ quan chức năng công nhận không tranh chấp, khiếu nại thì đủ điều kiện CPXD tạm. Còn đối với nhà ở trên đất nông nghiệp được xây dựng sau ngày quy hoạch được công bố, Quyết định 21 chỉ cho phép sửa sang, cải tạo nhưng không làm đổi thay quy mô căn nhà hiện hữu. Cấp phép xây nhà trong lộ giới Đại diện Phòng Quản lý thành thị Q.4 thắc mắc, theo Quyết định 21 về CPXD, nhà nằm trong lộ giới đường, hẻm đượchttp://www.Idee.VnCPXD tạm với quy mô tối đa 3 tầng nhưng không được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, lợi quyền của người dân trong vùng quy hoạch treo chỉ mới giải quyết được một nửa. Ông Tuyến giảng giải, quy định của luật Xây dựng, khu vực lộ giới, hẻm giới đáng ra không được CPXD. Do có những quy hoạch chậm khai triển khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng nên TP cho CPXD tạm, nhưng không thể mở rộng đến mức được cấp giấy chứng nhận cho công trình. Đối với việc CPXD tạm nhà ở riêng lẻ nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở mang của các tuyến đường, hẻm hiện hữu trong thị thành, ông Tống Đức Tiến, Phó Phòng CPXD Sở Xây dựng, cho biết cứ theo quy định tại Quyết định 21, các quận, huyện phải ban bố quy hoạch lộthiết kế kiến trúc quy hoạchgiới các tuyến đường, tuyến hẻm trên địa bàn cho người dân biết. Về quy mô công trình tạm tối đa không quá 3 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 1 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có). Tuy nhiên, theo ông Tiến, không phải hẳn nhiên mọi công trình tạm đều là 3 tầng mà tùy vào tuyến đường, tuyến hẻm đó rộng bao nhiêu cũng như căn cứ vào các quy định hiện hành, địa phương thực hiện CPXD tạm với quy mô ứng. “Tùy trường hợp mà quận, huyện có thể CPXD tạm 1, 2 hoặc 3 tầng. Cần phải giải thích rõ để người dân nắm được lý do vì sao một số nơi không được xây dựng 3 tầng. Chẳng hạn như những con hẻm nhỏ dưới 2 m thì không thể được CPXD tạm với quy mô 3 tầng”, ông Tiến lưu ý. Đình Sơn |
Thứ Hai, 22 tháng 7, 2013
Công trình xây dựng tạm có thể được bồi thường
