Thuế suất 20% nói trên không vận dụng đối với các khoản thu nhập: Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn; thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (trừ thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở tầng lớp), thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham dự dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, phá hoang khoáng sản; thu nhập nhận được từ hoạt động sản xuất, kinh dinh ở ngoài Việt Nam; Thu nhập từ hoạt động tìm, dò la, khai hoang dầu, khí, tài nguyên quý hiếm khác và thu nhập từ hoạt động phá hoang khoáng sản; Thu nhập từ kinh dinh dịch vụ thuộc diện chịu thuế tiêu thụ đặc biệt theo quy định của Luật thuế tiêu thụ đặc biệt
Trường hợp DN có tổng thời gian hoạt động sản xuất kinh dinh kể từ khi thành lập đến hết kỳ tính thuế TNDN năm 2012 không đủ 12 tháng hoặc kỳ tính thuế nhiều hơn 12 tháng theo quy định hoặc mới thành lập trong 6 đầu năm 201tháng 3 thì doanh thu làm cứ xác định DN được ứng dụng thuế suất 20% quy định tại khoản này là doanh thu bình quân tháng của năm 2012 hoặc bình quân của các tháng trong năm 2013 tính đến hết ngày 30/6/2013 không vượt quá 1,67 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, Nghị định hướng dẫn việc ứng dụng thuế suất thuế TNDN 10% đối với thu nhập từ đầu tư - kinh doanh nhà ở từng lớp theo quy định tại Điểm 2b Khoản 7 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNDN.
Giá bán, giá cho thuê mua, giá cho thuê nhà ở thương nghiệp được ghi rõ trong giao kèo; đối với trường hợp bán hoặc cho thuê mua là giá bán, giá cho thuê mua đã bao gồm thuế GTGT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình theo quy định. Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với các hiệp đồng bán, cho thuê mua nhà ở thương mại ký trước ngày 1/7/2013 và giao kèo ký trong thời gian từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 được ứng dụng đối với số tiền tính sổ trong thời đoạn từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014.
Trường hợp nhà ở thương nghiệp bán theo phương thức trả góp, trả chậm thì giá bán là giá bán trả một lần đã bao gồm thuế GTGT 10% và khoản phí bảo trì công trình theo quy định nhưng không bao gồm khoản lãi trả góp, trả chậm và các khoản lãi khác. Trường hợp DN chưa nhận được tiền thuê nhà kể từ ngày 1/7/2013 thì ứng dụng theo thời điểm xuất hóa đơn.
Trường hợp DN cho thuê nhà từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 mà chưa nhận được tiền cho thuê thì giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT tính trên số tiền cho thuê từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày ngày 30/6/2014. Nguồn: internet cứ để áp 20% thuế TNDN Theo đó, vận dụng thuế suất thuế TNDN 20% đối với DN có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng theo quy định tại Điểm 2 Khoản 6 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế TNDN.
Theo mof. Thu nhập từ đầu tư - kinh dinh nhà ở tầng lớp được ứng dụng thuế suất 10% là thu nhập từ việc bán, cho thuê, cho thuê mua phát sinh từ ngày 1/7/2013; trường hợp DN không hạch toán riêng được phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở từng lớp nảy sinh từ ngày 1/7/2013 thì thu nhập được áp dụng thuế suất 10% được xác định theo tỷ lệ giữa doanh thu hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp trên tổng doanh thu trong thời kì tương ứng của DN.
Cụ thể, DN được thành lập theo quy định của luật pháp Việt Nam, kể cả cộng tác xã, đơn vị sự nghiệp có thu có tổng doanh thu năm không quá 20 tỷ đồng được vận dụng thuế suất 20% kể từ ngày 1/7/2013. Nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện quy định tại khoản này là căn hộ được hoàn tất, nghiệm thu theo thiết kế của chủ đầu tư và được dùng để ở được ngay sau khi nhận bàn giao; đối với căn hộ cho thuê phải đáp ứng điều kiện có diện tích dưới 70 m 2 và có giá trị tương đương với căn hộ cùng loại có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2.
Việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT đối với trường hợp cho thuê nhà ở thương nghiệp được tính trên số tiền cho thuê trả từng kỳ theo quy định tại giao kèo cho thuê từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 (kể cả trường hợp trả trước tiền thuê cho nhiều năm).
Áp 5% thuế GTGT đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở tầng lớp Đối với việc ứng dụng thuế suất thuế GTGT 5% kể từ ngày 1/7/2013 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở từng lớp, Nghị định nêu rõ: trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở tầng lớp, thuế suất 5% vận dụng theo hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở tầng lớp được ký từ ngày 1/7/2013 và vận dụng đối với số tiền tính sổ từ ngày 1/7/2013 của hiệp đồng ký trước ngày 1/7/2013.
Vn. DN thực hành đầu tư - kinh dinh nhà ở tầng lớp được vận dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở từng lớp nảy sinh từ ngày 1/7/2013, không phụ thuộc vào thời điểm ký hiệp đồng bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở xã hội.
Nhà ở từng lớp ở đây là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân chủ nghĩa thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về giá bán nhà, về giá cho thuê, về giá cho thuê mua, về đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Nghị định cũng quy định việc giảm 50% mức thuế suất thuế GTGT từ ngày 1/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m 2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2. Áp dụng thuế suất 10% đối với phần thu nhập từ bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phát sinh từ ngày 1/7/2013.
Gov. Tổng doanh thu năm làm căn cứ xác định DN thuộc đối tượng được vận dụng thuế suất 20% quy định tại khoản này là tổng doanh thu bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ của DN của năm trước liền kề. Trường hợp cho thuê nhà ở tầng lớp, thuế suất 5% áp dụng căn cứ vào thời khắc thu tiền theo hợp đồng (kể cả trường hợp thu tiền trước cho nhiều kỳ) kể từ ngày 1/7/2013.
