Trong khi đó, một số dự án khác cũng nằm trên trục đường Trần Phú này đang được chào bán ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2
Một dự án khác khi chuyển đổi cũng có mức giá khá “sốc” là dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (tuổi II). Ảnh: Châu Anh Cụ thể nhất có thể kể đến dự án dự án nhà ở tầng lớp 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ sẽ khoảng 14 triệu đồng/m2. Bên trong căn hộ mẫu nhà ở tầng lớp tại dự án Bright City. Tầng 2, 3 làm vườn trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao.
Dự án gồm 1 tòa nhà cao 19 tầng, 1 tầng hầm trong đó có 1 tầng lửng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32. Đầu tư xây dựng 01 tòa nhà cao 35 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48. Theo đó, mức giá sẽ chỉ còn dưới 9 triệu đồng/m2, tức thị khoảng 300 triệu đồng/căn diện tích 33 – 35m2. Tầng 1 bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh doanh thương mại phục vụ tiện ích cho các cư dân của tòa nhà.
Dự án Bright City sắp được chuyển đổi có vị trí khá đẹp. Dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở từng lớp tại Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư có vị trí nằm ngay trên mặt đường 32, tại thôn Lai Xá, Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Giá mềm Dù sở hữu những khu “đất vàng”, nhưng so với các dự án có vị trí tương đương thì mức giá của các dự án này rẻ hơn hẳn do được triển khai dưới hình thức nhà ở tầng lớp. 1 tầng hầm và 01 tầng hầm lửng với diện tích 3082m2. Điển hình như Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng tỉnh thành Sông Đà tại 143 đường Trần phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư.
Trong bối cảnh khó khăn hiện thời của thị trường bất động sản, với những chính sách tương trợ của Chính phủ , Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp nhận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở tầng lớp giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.
Châu Anh
Nhiều dự án được chuyển đổi có vị trí đẹp, mức giá mềm là dịp tốt cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở.
Dự án thứ hai có vị trí đẹp “lung linh” là Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương nghiệp và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương nghiệp Bắc Hà làm chủ đầu tư. Một dự án khác, sau khi được chấp nhận chủ trương chuyển đổi cũng đưa ra mức giá khá “mềm” là AZ Thăng Long.
Trước đây, khi bán nhà ở thương nghiệp tại dự án này, mức giá 17- 18 triệu/m2, nhưng hiện tại mức giá bán nhà ở tầng lớp tại 2 tòa của dự án chỉ dưới 15 triệu/m2.
Một dự án khác cũng được đánh giá có vị trí cũng như hạ tầng khá tốt là Dự án nhà ở tầng lớp tại lô đất N01, N02, N03, N04, N06 khu đô thị mới Đặng Xá II, huyện Gia Lâm Hà Nội do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.
Ảnh: Châu Anh Diện tích đất dự án là 2590,3m2. Các tầng còn lại bố trí là căn hộ ở với tổng số 512 căn hộ. Vị trí “như mơ” Những dự án được Ủy ban dân chúng Thành phố Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội thời gian gần đây đều là những dự án có vị trí khá đẹp, gần trung tâm, hạ tầng, dịch vụ tốt.
Ngày 11/03/2013, Ủy ban dân chúng thành thị đã có Văn bản số 370/UBND-QHXDGT ưng chủ trương điều chỉnh quy mô dự án thương mại sang nhà ở tầng lớp. 444m2. Ngoại giả, một số dự án đã được Ủy ban quần chúng đô thị hài lòng chủ trương cho phép chuyển đổi, bao gồm: Dự án AZ Thăng Long, dự án nhà thu nhập thấp Quốc Oai, Đặng Xá, khu đô thị Trung Văn,…cũng nhận được nhiều sự quan hoài khi sở hữu những khu “đất vàng” ở Hà Nội.
Đây được coi là mức giá nhà thu nhập thấp rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này. “Không phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà, vẫn có thể sở hữu những vị trí đẹp, đó là lợi thế của các dự án nhà ở từng lớp mới được phép chuyển đổi trong thời gian gần đây”, ông Minh nhấn mạnh.
Theo ông Hoàng Văn Anh - Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển thành phố Sông Đà (SDU) cho biết, với mức giá bán vào khoảng 14 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 tuần, chủ đầu tư đã thực hành việc hấp thụ hồ sơ mua nhà dự án và số lượng đăng ký vào khoảng 400 đơn.
