Trước mắt, NHNN yêu cầu Bộ Tư pháp chỉ đạo các văn phòng công chứng hài lòng công chứng tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay, đặc biệt là nhà ở tầng lớp
000 tỉ đồng. Song việc chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp cũng như chuyển đổi cơ cấu căn hộ nhà thương mại từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ cũng đang chậm trễ và gặp nhiều khó khăn. 805 căn và đốn là các căn hộ cao cấp và hạng sang. "Tiền luôn luôn sẵn sàng nhưng hàng thì chưa có" - ông Nguyễn Viết Mạnh ví von.
8, số liệu được Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) - ông Nguyễn Viết Mạnh công bố cho thấy, mới có 208 khách hàng cá nhân chủ nghĩa được giải ngân vay vốn với dư nợ gần 49 tỉ đồng và một khách hàng doanh nghiệp (DN) duy nhất được giải ngân 34,3 tỉ đồng từ gói tương trợ tín dụng 30.
Điều đáng nói, tổng số khách hàng cá nhân và DN được cam kết cho vay tính đến nay cũng chỉ nhỉnh hơn không đáng kể, với 219 cá nhân và 3 khách hàng DN. Đối với các dự án hiện không được phép thế chấp, NHNN đề nghị Bộ Xây dựng thẩm tra lại để tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình dùng căn nhà mua làm tài sản thế chấp khi vay vốn ngân hàng.
So sánh tình hình cho vay giữa các vùng miền, Đà Nẵng hiện là thị thành dẫn đầu về cho vay tương trợ nhà ở đối với khách hàng cá nhân chủ nghĩa, chiếm tỉ trọng 29,25% trong khi tỉ lệ tương ứng tại TPHCM chỉ là 10,51%. Thị trường bất động sản rất trầm lắng thời gian qua.
Các vướng mắc trên đây, theo ông Nguyễn Viết Mạnh, liên tưởng đến Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng và đang trong quá trình xử lý. Nhận thực tại trên, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - ông Nguyễn Trọng Ninh cho hay, tồn kho bất động sản hiện vào khoảng 27.
Dẫn nhận định của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, nguyên nhân chính khiến tiến độ giải ngân chậm là chưa có nhiều sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá dưới 15 triệu/m2, diện tích dưới 70m2 để người dân lựa chọn ký hợp đồng mua và thỏa mãn điều kiện vay.
Vụ trưởng Vụ Tín dụng cho hay, dù Bộ Xây dựng có hướng dẫn cho phép 5 nhà băng được nhận thế chấp bằng chính căn nhà mua của khách hàng, song một số văn phòng công chứng lại không đồng ý công chứng tài sản bảo đảm hình thành từ vốn vay (quyền nảy từ hợp đồng mua bán nhà).
Đại diện Bộ Xây dựng thông tin, hiện các địa phương cũng đang hăng hái xem xét trong đó Hà Nội mới đấy cũng đề xuất và đang xem xét 26 dự án. Một số người dân trước đó phản ánh rằng, yêu cầu trước khi ký giao kèo tín dụng phải có hợp đồng mua, thuê và thuê mua nhà ở dẫn đến rủi ro nếu không được vay vốn từ ngân hàng. Chưa hết, một số dự án nhà ở thu nhập thấp thực hành theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg không cho phép thế chấp và ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà “không được phép thế chấp”, ví như dự án Đặng Xá 1.
“Bộ Xây dựng chỉ đóng vai trò tư vấn, còn việc thẩm định và cho phép chuyển đổi công năng sẽ do UBND cấp tỉnh coi xét và ưng ý” - ông Ninh nói.
Khó khăn về nguồn “hàng” không phải là nguyên do duy nhất khiến tốc độ giải ngân ỳ ạch.
Cho đến ngày 13. Cũng theo ông Nguyễn Viết Mạnh, NHNN vừa có văn bản chỉ đạo các ngân hàng có thể xem xét giám định và công nhận với khách hàng về việc sẽ cho vay khi khách hàng hoàn thành việc ký hợp đồng với chủ đầu tư trong trường hợp khách hàng chưa có giao kèo mua, thuê, thuê mua nhà. Việc coi xét cho chuyển đổi nhà ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho hợp tiêu chí vay đang rất chậm, đặc biệt tại HN và TPHCM.
