Là sản phẩm phái sinh của thị trường nhà ở, CCMN đã trải qua nhiều thời đoạn thăng trầm
Một tỉ dụ tiêu biểu, chị Liên - một viên chức điện lực ở Hà Nội có ý định tạo lập CCMN từ đầu năm 2013 và đang tìm người hiệp tác cho biết, chị có một mảnh đất diện tích gần 140m2 (có sổ đỏ), vị trí nội thất nhà sang trọng trần thạch cao khung nổi khá đẹp, thuận lợi giao thông, cách Ngã Tư Sở chừng 2 km, gần trọng tâm thương nghiệp Pico, quần thể Royal City.
Manh nha từ năm 2008, nở rộ vào thời đoạn 2010-2011, duy trì "mạch đập" làng nhàng từ cuối 2011 và đang trở nên "mốt" đầu tư của một bộ phận những người nung nấu kiếm tiền từ kinh doanh BĐS tuổi "đóng băng".
Hãy nhớ rằng để có đủ giấy má hợp pháp cho từng căn hộ của CCMN, cần rất nhiều nhân tố, trong đó diện tích xây dựng không quá 80%, rồi trừ đi diện tích công cộng, diện tích để bán chỉ còn lại khoảng 60%. Nếu ai muốn chuyển nhượng, nhưng không có sở hữu nhà thì chỉ cần sửa quyền sở hữu đất.
Theo dự tính, CCMN gồm 6 tầng, mỗi tầng từ 2-3 căn hộ; từ lúc khởi công tới khi hoàn công sẽ mất chừng 1 năm, giá xây dựng dưới 4 triệu đồng/m2, giá bán 20-22 triệu đồng/m2 (căn 40-50m2 có giá khoảng 1-1,2 tỷ đồng.
Số người cùng tham gia vào một công trình dạng này (chủ sở hữu các căn hộ) cũng nên giới hạn dưới 20 để dễ quản lý hơn so với các chung cư lớn.
Dễ chịu thì việc kinh doanh sẽ rất phát đạt. Thiết kế nội thất nên chọ màu nhạt là chính, theo quan điểm của phong thủy thì nên trang trí dáng điệu màu nhạt trong phòng khách sạn giúp cho tài vận tiến tới. Thực tại cho thấy, đa phần những mảnh đất tiềm năng cho việc xây CCMN để ở (một nhóm trần thạch cao ở tại Hà Nội các gia đình), để kinh doanh (một nhóm các cá nhân chủ nghĩa đầu tư BĐS) đều có sổ đỏ, nhưng để ra đến sổ hồng cho từng cá nhân chủ nghĩa sở hữu căn hộ thì rất khó.
Từ ý tưởng Thị trường BĐS đang "vật vã" tìm lại người sống, giá cả liên tục sụt giảm ở nhiều phân khúc phổ biến, thông tin cũng trở thành minh bạch, công khai hơn, trong khi tâm lý và khả năng tính sổ của khách hàng dần tích cực hơn thời đoạn trước, những nguyên tố trên được coi là "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" cho kế hoạch đầu tư xây dựng CCMN của không ít cá nhân chủ nghĩa hiện nay.
Phòng khách là nơi dừng khí và tiếp thu các dòng khí xấu hoặc tốt đi vào nhà. Thiết kế căn phòng cố tính hạnh sao cho ánh sáng mặt trời tràn vào, khách có khả năng quan sát phong cảnh xung quanh với cảm giác thảnh thơi. Mỗi gia đình sẽ bỏ ra 540 triệu để mua đất. Hai kế hoạch trên đều tỏ ra rất khả thi với những người có nhu cầu về nhà ở hợp với khả năng của mình cũng như những nhà đầu tư nhỏ.
Bản thân những người trong cuộc đều hiểu vấn đề giấy má sở hữu là quan trọng nhất, nhưng nếu chuyển mục đích dùng đất thì sẽ làm tăng giá đất lên rất nhiều. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, công ty AZ của chúng tôi đã thi công rất nhiều dự án thành công, với nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển, bán cổ điển đến đương đại.
Anh Hà, một người tìm hiểu rất kỹ về CCMN khẳng định: "Chỉ nên mua CCMN nếu giá của nó rẻ hơn nhiều so với mua các chỗ khác và tính pháp lý rõ ràng.
Đơn cử, với một căn chung cư mini 40-50m2, giá chừng 1 - 1,2 tỷ đồng, được xây trên đất có sổ đỏ xen lẫn đất ao, khó nội thất nhà sang trọng vách thạch cao vĩnh tường lòng "chinh phục" được người mua. Chính vì vậy, việc này chỉ có thể thực nội thất phòng ngủ sang trọng trần thạch cao phòng ngủ hành nếu các thành viên trong nhóm đầu tư cùng hợp nhất với sự tham gia của chính những người cần mua nhà, trước khi bắt tay vào kế hoạch.
Sau đồ nội thất sang trọng trần thạch cao chống ẩm khi hoàn công, gia đình nào muốn kinh doanh thì đóng nhiều tiền để sử dụng căn hộ tầng 2 (tầng 1 để xe), các hộ trên cao sẽ đóng góp ít hơn các hộ dưới thấp tầng. Theo Thời báo kinh dinh. CCMN (nếu lo được thủ tục để xây) thì có lợi thế về địa điểm như gần bao gia tran thach cao trọng điểm, nhưng vô thiên lủng bất lợi về giấy tờ pháp lý, hạ tầng và giá chưa hợp lý, sẽ khiến những nhà đầu tư trả giá vì vội vã, không tính tới những rủi ro khách quan bất khả kháng.
Nhưng phân tách kỹ từ thực tiễn, vẫn có điểm cần xét lại. Đầu năm 2013, có rất nhiều nơi rao bán căn hộ CCMN ở gần nội thành, với giá chỉ 500 - 600 triệu đồng và sẵn sàng giao nhà, nhưng vì không có sổ đỏ, xây trên đất ao nên tôi không mua".
Sau vài năm, nếu không ở, hoặc có nhiều tiền hơn, họ có thể mua chỗ khác tử tế hơn và cho thuê, bán lại căn đang ở.
Bởi giá thành đưa ra không có gì quyến rũ so với mặt bằng giá chung cư hiện tại ở vị trí cũng như hạ tầng tốt như khu Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn…). Có một giải pháp khả dĩ hơn: xây CCMN để cho thuê, nhưng thời kì hồi vốn sẽ khá lâu và hàng tháng "cõng" thêm tiền thuế.
Việc bài trí sofa đúng cách không chỉ mang lại vẻ đẹp thư thái cho căn phòng khách mà còn mang tài vận và may mắn đến cho gia chủ. Sau khi hoàn tất, với 840 triệu đồng, mỗi gia đình sẽ có nhà ở, có quyền sở hữu đất (chung sổ). Chúng tôi đi sâu vào từng chi tiết nhỏ nhất trong chung cư của bạn góp phần tô thêm sự qua, lịch lãm trong căn nhà của bạn. Do đó, nếu chỉ bỏ ra 300 - 400 triệu đồng mà có 1 căn nhà nhỏ, dù không sổ đỏ, nhiều người vẫn ưng mua.
Theo nguyên lý phong thủy, phòng khách nên được đặt ở vị trí trung tâm của ngôi nhà vì đây được cho là vị trí tụ nhiều vượng khí nhất. Thêm nữa, những vật phong thủy sẽ có tác dụng tốt nhất khi bạn đặt tại phòng khách nhà mình - phòng khách hợp phong thủy.
Tới thực tiễn Tiếp theo, tính pháp lý của CCMN rất phức tạp, gia tran thach cao o tai Ha Noi khi xen giữa đất ở và ao. Giả thiết, CCMN có 18 căn, bán hết sẽ thu về 18 tỷ đồng, trừ hết các loại tổn phí, lãi khoảng gần 10 tỷ đồng.
Nghĩa là, thảy cùng hài lòng làm một công trình mà nhiều khả năng sẽ nội thất đơn giản sang trọng vách thạch cao 2 mặt không có giấy má sở hữu cho từng cá nhân, hộ gia đình. Tiếp đến, việc xây dựng có sự tham dự của những người mua nhà thì chất lượng sẽ đảm bảo không bị "việt vị" với nhu cầu của khách.
Ngoài việc tiếp đón bạn bè, đồng nghiệp, phòng khách còn là nơi đàm luận công việc, diễn đạt sự trải qua, thịnh vượng của gia đình.
Nội thất nhà sang trọng tran thach cao Pháp lý căn hộ chung cư mini vẫn là rào cản cho những nhà đầu tư muốn phá hoang sản phẩm này Một trường hợp khác, 4 gia đình (cùng làm việc ở quận Thanh Xuân, đều chưa có nhà ở ổn định) đang nhắm mua một mảnh đất 120m2, có sổ đỏ, ở khu vực Ba La - Hà Đông, rao bán 18 triệu đồng/m2, để tự xây CCMN.
Bán với giá 20-22 triệu/m2 căn CCMN đủ nội thất thời khắc này sẽ gần như thường có lãi.
